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14/11/16 03:12
정확하지는 않지만 김부선씨는 가장 큰문제가 중집에서 개별로 바뀌는데에 있었던걸로 아는데요? 아파트의 가장큰문제는 업체와의 유착이죠. 그외에 관리비나 기타수입에 소장이나 회장이 개입할 여지는 전혀없다고 봐도 무방합니다. 그리고 실질적인 비리가 발생해도 회장보단 소장이 큰타격을 받기때문에 요새소장들은 그냥 몇푼안먹고 말자 식으로 생각하는 추세입니다. 예전 중집에 기름탱크있고 이런시절에는 대단했죠.크크
14/11/16 03:24
김부선씨 사건은 난방비가 불합리하게 책정되어 이슈가 된 것도 사건 중의 하나 라고 알고 있습니다. 업체와의 유착이 용역계약과 대규모 공사 발주시 발생되는 것은 사실입니다. 제 주변의 모아파트에서 실제 벌어진 일도 있습니다. 기타 수입에 알뜰장 이나 야시장 계약시도 입찰가 낮으면 2회 입찰 후 유찰되면 수의계약이 가능하기 때문에 비리발생 요인은 됩니다. 소장의 비리는 위탁업체와 관계에서 인사책임자가 소장선임 청탁비를 받았다면 소소하게 아파트관리비에서 빼먹을려 하는 시도는 합니다. 소소한 업체의 거래는 관리업체가 하기 때문이죠.
14/11/16 05:11
~~회! 아파트 비리의 온상이죠
주변에 연 관리비만 200억이라는 아파트 단지가 있는데 입주민대표, 부녀회장 이런거 뽑을때 난리도 아니라네요 사실 주민이 좀 나서고 그래야 되는데 선뜻 나서기가 쉽지 않아요 별것도 아닌 권력 갖고 있는 사람들이 말을 어떻게 바꿀지 모르니까요 김부선씨 처럼 나서는 분들이 참 대단한거죠 사실상 처음엔 김부선씨가 무조건 다 잘못한걸로 나오기도 했으니 쪽수로 말바꿔버리면 나서봐야 욕만먹고 따만 당하고 정치인들 욕하면서 정치인들보다 더 더럽게 사는 사람들입니다
14/11/16 05:32
현직 관리소장입니다. 글쓴 분은 처음부터 확신에 찬 어조로 아파트비리의 공생
관계내지는 역학구도를 말씀하시더니 마지막 문장에서는 일반론에 근거했고 개 인적인 추론도 있으니 참고만 하시는 걸로 이해해달라고 양해를 구하시는데 말씀 을 참 편리하게 하십니다. 솔직히 글쓴분의 글에 매우 불쾌합니다. 주민들을 위하여 봉사하는 입대의는 상상도 할수 없다고 말씀하셨지만 입대회의 와 관리소가 주민들을 위해 열심히 봉사하는 아파트가 훨씬 많습니다. 언론의 특 성상 비리아파트가 뉴스꺼리가 돠기 때문에 하루가 멀다하고 매스컴에 나오지만 전국에 있는 3만여개 아파트의 총량으로 본다면 그렇게 많은 숫자가 아닙니다. 글의 내용으로 보면 현직은 아니지만 주택관리사 자격증은 갖추신 것으로 보이고 현직 동대표로 활동정도는 하셨을거로 생각합니다.사업자 및 용역업체 선정도 많 이 알고 계셔서 박학함을 표현하려고 피상적으로 나열하셨지만 틀린 부분이 너무 많아 일일히 지적하고 싶지도 않습니다. 제발 부탁드리는데, 지금 쓰신글에 너무 매몰되지 마시고 내가 어디가 틀렸고 무 엇을 잘못 생각했는지 알고 싶으시면 지금 살고계신 단지의 관리소장님을 찾아가 서 솔직하게 알려달라고 조언을 구해 보시기 바랍니다. 참고로 말씀드리면 저도 가장 싫어하는 진상주민들이 있습니다. 정확히 알지도 못 하는 사람들이 자기의 지식과 생각만이 진리이고 타인의 의견을 수용치 않는 사람 들이 의외로 많습니다. 안하무인으로 행동하고 입대위, 관리소 싸잡아 진상피던 주민들중 2명을 3개월전 명예훼손죄, 모욕죄 및 업무방해죄로 서초경찰서에 고소해서 지난 목요일에 서울 지검 4**호 검사실에서 고소인 진술까지 마쳤습니다. 형사처벌 끝나면 대화내용을 무단으로 녹음하다 발각된 주민을 포함해서 모두 민사소송으로 손햐배상을 받을 생각입니다. 민소에 따른 합의 내지는 배상금은 제가 근무하는 단지에 그분들 이름으로 전액 기 부하여 불우주민이나 상대적약자를 위해 사용토록하고 남는 금액은 어린아도서관 에 책을 구입해줄 생각입니다. 법이 참 좋긴 좋습니다. 제가 지금 단지에 부임하자마자 한달내내 몰려와서 진상부 리던 주민들이 고소이후에는 3개월내내 얼굴 한 번을 못 봤습니다.
14/11/16 08:35
틀린 부분이 너무 많다고 하셨는데, 우암님께서 이를 바로잡는 글을 쓰면 좋을 것 같습니다. 우암님 일방적인 주장으로 끝나지
않기 위해서라도 말이죠.
14/11/16 09:12
조언 감사드립니다. 저도 그러고 싶은 마음은 있는데 지금 어머니가
쯔쯔가무시병으로 급박하게 응급 중환자실에 계셔서 마음에 여유가 없고 모바일에 적응이 어려운 나이라서 조금 힘듭니다. 차후 여유가 있어지면 관리소장과 입대회의간의 역학구도와 관라소 운영에 따른 여러 문재점들을 솔직하게 한번 올려보도록 하겠습니다.
14/11/16 18:38
감사합니다. 감기 몸살로만 생각하시고 시골의원에서 링겔만
맞으시다가 발병후 8일을 그냥 소비하셔서 큰일 치를뻔 했습니다. 현재는 다행히 중환자실로 옮겨서 집중치료하시고 있는데 큰 고비는 넘기셨습니다. 병천 시골의원 다니시다 현기증으로 넘어져 팔 골절상을 당했고 천안의료원에서 CT와 피검사를 하고 입원 2시간만에 순천향병원 으로 전원 당하면서 긴박한 밤을 보냈습니다.
14/11/16 18:54
고비를 넘기셨다니 정말 다행이네요.
우리 어무니도 같은병을 앓은적 있는터라 깜짝 놀랐어요. 간호와 걱정으로 힘드실텐데 모쪼록 하루빨리 완쾌되길 빌겠습니다.
14/11/16 22:42
본문글에 "주민들을 위하여 봉사하는 입대의는 상상도 못합니다."는 바로 위글 "더불어 아파트 관리의 핵심주체인 입주자대표회의('입대의')와 관리소장이 돈에 욕심이 있을 때 전제가 되는 것은 당연한 일입니다." 과 연결하여 쓰다보니 오해의 소지가 있었습니다.
-> 주민들을 위하여 봉사하는 입대의는 '비리를 저지를' 상상도 못합니다." 로 수정 합니다. 이 말로 수정하면 그리 불쾌하지는 않을거라 생각합니다. 2년 동안 입주자대표회장으로 일을 해서 그 경험으로 비리의 개연성이 있는 항목 또는 지역의 입주자대표연합회에서 사무총장으로 일을 하다보니 지역의 모 아파트에서 대규모공사시 실제 발생하여 비리의 발생요인으로 보았습니다. 관리소장으로 근무한 다니 잘 아시겠지만, 소장의 업무역량에 따라 입주자에게 본의 아니게 피해를 주는 일도 있을거라 생각합니다. 우암님의 댓글에 "차후 여유가 있어지면 관리소장과 입대회의간의 역학구도와 관라소 운영에 따른 여러 문재점들을 솔직하게 한번 올려보도록 하겠습니다.' 라고 하셨으니, 어머님이 쾌차 하시면 올려 주길 바랍니다. 저도 도움이 되겠네요. 그리고 본문글 말미의 "지금까지의 글은 일반론으로 접근한 것입니다. 제 개인적인 추론도 있을 수 있으니 참고만 하시는 걸로 이해하여 주시면 고맙겠습니다." 는 "제가 입대의 회장으로 일을 하면서 벌어졌던 일에 근거하여 작성하였습니다." 라고 수정합니다.
14/11/16 08:21
소위 대리인 문제인데, 이 문제는 유사 이래로 계속 있어 왔을 겁니다.
왕의 대리인인 수령들이 자신들의 몫을 챙겨 치부한 것도 비슷한 사례이죠. 그리고, 대리인 문제를 해결하기 위하여 상대적으로 가장 정교하게 구성된 주식회사에서조차도 대표이사의 횡령, 배임 등의 문제는 끊이지 않고 있죠. 또한, 삼성에서 신주인수권부사채를 저가발행한 사례라든지 현대의 글로비스 사례 등 대표이사 일가를 위하여 다른 주주의 이익을 희생하는 행위는 계속하여 발견되고 있습니다. 그나마 정교하게 구성되고 주인(주주)이 존재하는 주식회사의 경우는 그나마 좀 낫지만 입주자대표회의, 종중, 교회 등은 정말로 개판이죠. 종중 재산을 팔아먹은 종손, 인테리어 업자가 입주자대표회의에 들어가서 자신의 업체 또는 자신이 아는 업체와 계약하게 하면서 커미션을 챙기는 행위 등은 너무나도 흔한 일입니다. 이것을 제도적으로 어떻게 바로잡을 수 있을지는 굉장히 어려운 문제라고 생각되네요
14/11/16 10:52
정확하게 말하면 입찰 단계에서부터 비리는 시작되는거라서...
애초에 제대로 돌아가는 입주자대표회의라면 경비용역의 질이 틀리기는 좀 틀립니다. 그 아파트의 경비용역분들의 평균 연령이나 아파트 입출입부터 다르기 마련이라...
14/11/16 12:12
질이 다를지는 의문입니다. 원칙상 (표준관리규약에 의하면) 최저가입찰을 하게 되어 있어 가격을 낮출 순 있어도 질을 올릴 순 없습니다.
입대위에서 경쟁을 제한 하는 방법등을 의결해서 할 경우가 아닌이상 불법입니다. 보통 이렇게 경쟁을 제한 하는 입찰을 해서 비리가 발생하죠.
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