저는 현재 경기도 하남에 거주하고 있는 30대의 끝물에 걸쳐있는 남자입니다. 현재 반전세에 거주하고 있으며 작년까지는 이번 계약이 끝나면 출산을 위해서라도 좋은 환경으로 옮겨야 겠다고 마음먹고 빌라에 대한 꿈을 키워가던 평범한 가장이었지요. 그런데 작년 말부터 올해 초에 이르는 시기에 걸쳐 미친듯한 전셋값 폭등이 일어났고 하남은 신문에도 오르내리던 집값 상승의 선두권을 유지하는 곳이었습니다. 이대로가다가는 모든 계획이 망가지겠다는 위기의식에 여기저기 알아보기 시작했습니다. 그리고 청약에 대해서는 무지하였던 제 관심은 행복주택 - 국민임대-공공임대-공공분양 으로 옮겨가면서 해당 정보를 얻기 위하여 동분서주 하였습니다. pgr이나 엠팍, 뽐뿌에 있던 시간은 거의 사라지고 관련카페에서 초조감에 둘려쌓여서 정보를 얻기 위해 동분서주 하였습니다. 결과적으로 10년후 분양을 조건으로 하는 공공임대에 당첨되어서 미사로 입성하게 되었습니다. 그래서 제가 얻은 정보를 이곳에서도 공유하고자 합니다. 단 저는 전문가가 아니기 때문에 100% 제 생각이 맞다고 정확하다고 할 수는 없을 것 같네요. 제 글은 공공분양에 집중되어 있습니다.

1. 청약통장은 꼭 필요하며, 어떤 일이 있더라도 돈은 매달 넣어야 한다.
뒤늦게 청약시장에 뛰어든 사람들이 가장 크게 좌절하는 부분이 바로 통장입니다. 물론 착실히 준비해온 사람들에게 더 유리한 조건이 주어져야 한다는 사실은 분명합니다. 그러나 청약통장의 시스템이 매달 최대 10만원만 인정해주기 때문에 뒤늦게 통장을 만든 사람에게는 넘사벽으로 작용합니다. 따라서 나중에 어찌 될지도 모르니 청약통장은 미리미리 만들어 두시고 돈은 꼭 매달 10만원씩 넣어두세요. 아직 통장만들어서 후회한 사람은 없는 것 같네요. 거기다가 금리도 시중예금보다 높게 책정되어 있습니다.

2. 올해 부터 법이 바뀌어서 세대주가 아니어도 청약이 가능합니다.
작년까지는 세대주만 가능했기 때문에 1집에 통장 1개였습니다. 그래서 전략적 선택이 힘들었는데, 올해부터 세대원도 가능하게 법이 변경되었습니다. 그래서 부부가 각자 통장을 가지고 있으면서 2군데를 청약할 수 있게 되었습니다. 그러니 사이좋게 부부가 청약통장을 만들어서 잘 사용하면 좋을 것 같습니다.

3. 특공을 잘 사용해야 합니다.
통장의 금액만으로 결정되는 일반분양보다 자격만 된다면 특공이 훨씬 유리합니다. 가장 대표적인 특공은 신혼부부특공입니다. 혼인 3년이내 자식이 있다면(태아도 인정) 청약할 수 있습니다. 심지어는 통장이 6개월이상 돈도 금액에 상관없이 6번 이상만 들어가면 됩니다. 저도 신혼특공으로 당첨되었으니 참 좋은 것 같습니다. 단 인기평형의 경우 경쟁이 일어나면 자식 수가 많은 사람이 당첨됩니다. 전략적 선택이 중요하죠. 참고로 이를 위해서 아이가 생기기 전에 혼인신고를 하지 않는 것도 방법입니다. 이 것 말고도 다자녀, 노부모부양, 생애최초등이 있기 때문에 자신에게 맞는 것을 찾아보면 더 쉽게 청약에 성공하실 수 있을 것 같네요.

4. 만일 상황이 여의치 않거나 지나친 대출을 원하지 않는다면 임대아파트도 좋은 선택지입니다.
임대아파트는 두 종류가 있습니다. 최대 30년을 거주할 수 있고 분양이 되지 않는 국민임대아파트와 최대 10년이후 분양전환을 목적으로 하는 공공임대 아파트가 있습니다. 전에 MB가 만든 분납임대도 있었지만 소비자에게 유리하다고 현정부에서 없애버린... 국민임대는 대부분 복도식 아파트로 건축되며 임대료가 매우 경제적인 편입니다. 특히 평균소득 50%이하에게 우선권을 주기 때문에 저소득층에게 큰 힘이 됩니다. 따라서 경쟁이 매우 치열합니다. 공공임대는 분양을 목적으로 하기에 공공분양과 같은 조건으로 진행됩니다. 단 당첨금액이나 경쟁률이 분양에 비해서 약간 떨어지는 편입니다. 공공임대의 최대문제는 10년 후 주변시세보다 약간 낮은 가격으로 분양되기에 10년 후 집값이 얼마가 될지 모르는 상황에서는 사람들을 주저하게 만들고 있습니다.

현재 진행되는 공공분양 단지들(미사, 목감, 위례, 옥길, 다산)이후에 LH에서 개발 계획이 없다고 합니다. 아직 안 잡은 것인지, 안할 것인지 모르지만 현재 시장에서는 앞으로 LH가 공공분양을 줄이고 임대에 집중할 것이라는 소문이 돌고 있습니다. 그래서 공공분양 시장이 더 뜨거운 것 같습니다. 저는 현 정부에서 금리만 가지고 건설경기를 부양하는 것에 대하여 매우 큰 거부감을 가지고 있고 정말 앞으로 금리인상이 되면 어찌될지 걱정이 많은 사람입니다. 그러나 어떤 사람들은 집값 폭락은 그리 걱정할 수준이 아니라고 하고 있습니다. 확실한 것은 저같은 비전문가인 소시민 입장에서 더 불안해 지는 것이 사실입니다. 누구 말이 맞는지 모르겠으니까요. 결국 저는 리스크를 줄이기 위해 대출 없이 거주 할 수 있는 공공임대를 선택하였습니다. 물론 큰 이변이 없는 한 분양을 받으려 합니다. 중간에 LH와 대결 좀 해야 겠지만요. 모든 전문가들이 똑같이 말하는 것이 있습니다. "실거주 목적이라면 언제, 어디라도 구매하는 것이 좋다."입니다. 다 알고 있는 얘기지만 저 같은 소시민은 실거주 목적이라도 조금 더 싸게 사고 싶거든요. 아님 정부가 빚내서 집사란 소리말고 싼집을 많이 지어주던가..