안녕하세요

전세세입자로 살고 있고 2년 계약이 만료 될 예정이라 집주인과 얘기를 나눴는데...

임대사업자라 1년 전세계약을 맺고 싶다는 제안을 들었습니다.

1년 계약에 전세금 5%인상 그 다음 1년 또 5% 올리고 싶다는 식으로 말을 하긴 했는데

새 계약서 쓸 때 "임대사업 말소 시 임차인께서 동의한다는 특약"을 넣고 싶다고 합니다.

전세계약청구권에서는 2년 5%를 보장하고 있는 걸로 알고 있는데

저 경우는 1년 계약을 맺을 경우 전세계약청구권을 사용하지 않는게 되는 것인지 궁금하고

1년 갱신 뒤에 다시 전세계약청구권 사용을 요구할 수 있을지 궁금합니다.

그리고 위 특약을 넣어줄 필요가 있을지도 궁금합니다.

이런 쪽으로 경험이 부족하여 여러분들의 조언이 절실합니다.

감사합니다.