안녕하세요 전세 퇴거 시 관련 문제가 생겼는데 물어볼 곳이 없어서 여기에 질문 남깁니다.

상황은 일단
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1. 2년전에 전세계약으로 입주, 입주 시에 장판이 조금 벌어져있었음(집주인도 인지하고 그걸 필름지로 막아뒀다고 함) (이때 사진을 안찍어뒀습니다)
2. 1년 거주 후에 해당 부분이 점점 더 크게 벌어져서 사람 발이 걸릴정도가 되어서 상황 공유 및 방치하면 더 커질 것 같다고 집주인에게 수리 요구 (문자로 기록 남김)
3. 집주인은 그 연락받고 확인해보겠다고 한 뒤 수리 X, 응답 X (오늘 이부분에 대해서 따지니 짐 다 빼야되서 그냥 수리 안한거다라고 말함, 이부분에 대해서 그 당시에는 아무런 응답이 없었음)
4. 시간이 지나서 계약 만료가 다가와서 이제 새로운 집으로 이사할려고 이사사실 전달 및 새로운 집 계약서 작성 완료
5. 집주인이 장판 상태가 안좋다고 했으니까 수리해야된다고 2월9일 계약만료지만 1월 14일에 퇴거 요청(퇴거 요청한 문자 및 녹음본 있음)
6. 일단 알겠다고하고, 새로운 집 계약서 1월 14일로 입주일 조정해서 다시 작성
7. 퇴거 3일전(1월 11일) 집주인이 장판 교체비용이 70만원이니 35만원 부담하라고 연락옴
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제 입장: 처음올 때 부터 벌어져 있는건 집주인분도 인식이 되었고, 그래서 필름지로 막아두셨다고 했는데, 이미 조금의 틈이 있으면 당연히 점점 더 벌어질 수 밖에 없지않냐, 그 뒤 점점 더 부풀어 올라서 수리 요청했는데, 무시하고서 왜 퇴거 3일전에 변상 요청을 하냐.
집주인: 처음 왔을때 벌어진거는 나무가 수축되다보면 당연히 그럴 수 있고, 그 뒤에 장판이 더 심하게 벌어진거는 자연적으로 발생할 수 없는 일이다. 그치만 정확히 책임을 물을 수 없으니 그냥 좋게 좋게 반반하자고 했는데 왜 입장을 이해를 못하냐 고작 35만원 가지고 소송할것도 아니고 자기처럼 해주는 집주인이 좋은 집주인이다. 잘 한번 생각해보시라. 감액은 해줄 수 있지만 전혀 부담을 안줄순 없다.
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이런식으로 계속 대화가 오고가고 있습니다.
저는 미리 사전에 상황공유도 했었고, 최대한 메트로도 막아보고, 비닐도 씌워보고 하면서 조심하면서 살았고, 불편한데도 수리 안해줘서 참고 살았는데 이렇게 이사날짜 다 잡고 관련된 대출 처리 및 기타사항들 다 준비해서 결제까지 완료 된 상황에서 이렇게 변상요구를 받으니 너무 억울하기도 하고 법대로하려고 따진다고 하니까 자기가 법무팀장 20년했다고 자기 말이 맞다고 하는데 이런 상황에서 어떻게 하는게 좋을까요??

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다 :)