부모자식간 부동산 증여 관련 문의입니다.

현재 조정지역 내 공시지가 1억 4천만원의 공동주택이 있고, 현재 실거래가는 4억원 정도입니다.

부모가 다주택자에 해당이 될 지 몰라 (시골에 이런 저런 땅이 많아서 계산이 어렵습니다.) 무주택자인 자녀에게 증여 후 최소 2년 뒤 주택을 처분할 예정입니다.

이럴 때,

1) 증여 시 공시지가 (1억 4천만원) 기준으로 증여를 할 수 있는지 궁금합니다.

2) 2년 뒤 1주택자인 자녀가 주택을 처분할 때 취득가액(1억 4천만원) 대비 양도가액 (9억미만) 일 경우 양도소득세가 발생하지 않는 지 궁금합니다.

답변 미리 감사드립니다.