아래 열선 글을 보고 번득 생각이 나서 잠시 월도해봅니다.

내년 여름쯤 준공하는 재건축 아파트현장에서 일하고 있습니다.
미분양이 없어서 조합의 사업수지는 거의 정해졌고, 이익이 남으면 법인세를 많이 내기 때문에
앗싸리 설계변경(특화)에 투자하는 것이 유리하는 의견을 내고 설계변경을 진행했습니다.

어디다 투자를 하면 좋을까 싶은데 조합에서 뭘 좋아할 지 몰라서 다른 사례 참고해서 이것저것 제안하고,
여유예산(남는 이익금) 범위에서 골라보시라고 했죠.

조경특화(수형이 이쁘고 큰 나무 더 심기), 골프연습장→스크린골프, 지하세대창고에 제습설비 추가, 출차인식추가(장기 악성주차 솎아내기에 용이), 인덕션 업그레이드 등이 채택되고,
고보조명(바닥에 조명이 쏴집니다), 주차장 디밍조명(차량이동에 따라 조명 밝기가 촤르륵), 중앙정수(수돗물 한번 더 정화), 안면익식출입통제(얼굴만 대면 열려~), 비데일체형 고급 양변기(써보면 좋습니다) 등은 채택되지 않았습니다.

추정되는 조합의 여유예산으로 상기 채택안이 조합되어 선택되는데 장사(영업)하는 입장에서 너무나 재밌더군요.
수백명 조합원을 대표하는 이사들의 입장이 제각각이고 그 이유도 너무나 참신합니다.
가끔 택도 없는 특화안을 조합 이사가 역제안하길래 [그건 자동차 뽑는데 에어컨 빼고 파노라마선루프 다는 선택]이다라고 말한 적도 있습니다.
시공사야 적정한(수백명 조합원들 중에 알만한 사람 다 있어서 바가지 못씌우고 그건 또 소탐대실이라,,,) 이윤이 확보되니 어떤 선택을 하던 상관없지만, 나중에 지어진 아파트의 가치에 상승하는 선택지에 대한 의견을 내는 것은 기술자로써의 의무니까요.

조합 이사들이 하도 자기 개인입장과 선호로만 이거하자 저건안된다는 입장을 고수하길래
일단 적은 비용으로 충분한 투자가치가 있는 품목들을 우선 설명합니다.
예를 들면, 출차인식과 스크린골프입니다.
출차인식은 나가는 차량의 번호를 인식하고 주차관제 시스템에 인식하게 하는데 미등록차량이 일정기간 이상 주차한 경우 관리사무소가 인지할 수 있고, 주차딱지 붙힌 특정차량이 나갈 경우도 인지할 수 있습니다. 그 정보로 반복되는 악성주차차량을 통제하는데 도움을 줍니다.
스크린골프가 설득이 어려웠습니다. 총가구수대비 타석수와 최근 타단지의 사용률, 사용가구의 월회비와 유지보수를 여러 조합의 계산해서 적어도 연간 충분한 이익이 나서 오히려 관리비가 절감(몇년이면 본전뽑음)될 수 있음을 설명했습니다. 하지만 나는 골프 안치니까 거기에 돈 쓰느니 비데를 업그레이드하자고 고집하는 이사가 있더군요. 어떤 분은 물놀이 가능한 놀이터가 지저분해지고, 자기집은 아이가 없으니 그거 없애고 다른 거 해달라고 하십니다.(당초 설계에 반영되었으면 지어야 한다고 해도 막무가내~)

채택되지 않은 품목 중에서는 안면인식출입통제와 주차장 디밍조명이 의견이 많이 갈렸습니다.
안면인식은 아무것도 소지하지 않고 접촉하지 않아도 얼굴로 문이 열리는데 비용대비 편익이 큰 것 같다고 판단은 하시더군요.
주차장 디밍조명은 전기료를 절감할 수 있고, (호불호가 있지만) 밝기의 변화로 차량이동을 인지하는 측면에서 접촉사고 예방에도 효과가 있습니다.
하지만, 조합 이사들은 일반분양자가 부담하지 않고(조합원이 부담하고) 이익만 보는 것을 기본적으로 받아들이지 않더군요.
그 인식 때문에 준공전에 전기자동차 충전시설을 증설하면 깔끔한데, 굳이 준공 후에 일반분양자들과 비용을 분담하여 증설키로 결론을 내더군요.(법적으로 2025년초까지 증설해야함, 대신 증설할 경우 기존 충전시스템과의 일관성과 마감 및 운용효율은 떨어짐)
지하주차장에 동별로 공간을 만들고 그 안에 철제로된 세대창고가 있는데 조합원세대만 제습장치 달면 안되냐는 질문에 어안이 벙벙해지기도 했습니다. (지하철에서 내 자리만 에어컨 나와서 시원하게 해달라는,,,) 년중 일부 결로가 발생할 밖에 없는 경우가 생길 수 있고 그 때 보관한 물건에 곰팡이라도 생기면 손해이니 제습장치 추가는 이득이 훨씬 클 것이라고 겨우겨우 설득했습니다.

아파트공사하면서도 이렇고, 사회생활하면서 직접 겪어보거나, 겪어본 유사한 일이 외부에서 이슈가 되어 아웅다웅하는 뉴스를 접하거나, 과거에 이런 갈등이 결국 이런 결과를 냈었는데 라고 생각하면서 그걸 반복하는 뉴스를 보거나,,, 등등등
모두를 만족시키는 정답은 없더라도 그래도 그정도면 최선을 다한 고민의 결과이고 일부 아쉬움을 수용할 있다는 그런 조율이 중요하게 느껴지네요.
그런 조율에 모두 익숙해서, 그 과정에 의견을 내고 결정을 수용할 수 있는 문화가 자리잡아야 뉴스에서 접하는 갑갑한 이슈들을 잘 풀어내지 않을까 싶습니다. 헛소리하는 조합이사가 헛소리하는 정치인이라면 미리 걸러내고, 또 헛소리보다는 그래도 맞는 소리가 먹히는 사회가 되어야 할텐데,,, 투표를 통해서 그 대표를 선정하는 시스템에서는 헛소리가 잘 먹히는 것 같기도 하여 아쉬울 때가 많고, 좀 더 나아지는데 시간이 많이 걸릴 것만 같은 생각도 듭니다.

금요일이라 일이 많은데 월도하느라 의식의 흐름대로 후다닥 써봤습니다.